V sobotu jsem měl v kanceláři klienta, kterému jsem prodlužoval nečerpanou Pohotovostní hypotéku s úrokem 2,09% a bavili jsme se o aktuální a nastávající situaci s realitami v letošním roce.
Ve zkratce dotaz byl, kdy ideálně koupit nemovitost? A odpověď? Aktuálně co nejdříve, protože přibývá nabídek a realitní trh stagnuje. Tzn. Lze použít taktiku „Koupím, ale dejte mi slevu“. Nemá cenu čekat na zázrak a bude hůř.
Hned vysvětlím.
ČNB zvyšovala úrokové sazby ve snaze potlačit inflaci. Nyní jsme ve chvíli, kdy mírně dochází ke snižování cen jen u nemovitostí s cenou vyloženě přepálenou. Ceny u reálných nemovitostí stagnují a výrazný plošný pokles nelze očekávat. Zároveň se ale nevyplatí čekat, protože pokud sazby v následujících měsících klesnou, na trh se opět vrátí tisíce poptávajících, kteří skoro dva roky čekali s pořizováním a tak prostor pro vyjedávání o ceně odpadne, ceny opět budou určovat prodávající, respektive trh s obrovskou neuspokojenou poptávkou a kdo dřív příjde, ten dřív bere (pohotovostní hypotéka je na to dokonalej produkt, máš prostě LOVE ready) . Jaký to bude mít efekt je naprosto jasné = opět bude nedostatek nemovitostí a opět porostou jejich ceny.
Opírám se o svých 15 let zkušeností a o data ČNB a ČSÚ.
A co je další sdělení pro nové klienty? Nekoukejte na vysoké sazby a kupujte i teď, neboť i když je předpoklad, že sazby hypoték v budoucnu opět klesnou, stoupne cena samotného bydlení a přeplatek na hypotéce nebude vyšší než úspora na kupní ceně.
Navíc hypošku v budoucnu snížíte, ale bydlení bude dále zdražovat. A co když by byl průser a nezvládali jste splátky? Pořád jste majitelé „něčeho“, co lze opět tržně prodat a nejspíše na tom i přes případnou daň 15% ze zisku vyděláte (neplatí se, pokud zisk použijete opět do bydlení nebo nemovitost vlastníte alespoň 10 let) a nebo prodáte alespoň na nulu a sice nemáte zisk a nemovitost, ale ani dluhy a jste bez „průseru“.
Zkrátka bohatí lidé kupují, když ostatní stagnují a neřeší, že jsou zadlužení, ale řeší, kdo jim ještě víc půjčí, aby cizí peníze dokázali proměnit v peníze vlastní.
Ale to už je krapet jiný příběh a rozepíšu se o něm třeba příště, neboť pár takových klientů mám